哥本哈根再创世界之最

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哥本哈根继在之前被评为世界上最幸福、最安全城市之后，最近又「拿下了一项世界之最」——世界最贵城市之一。

在一项由 「经济学人智库」 （Economist Intelligence Unit，以下简称 EIU）发布的关于城市生活成本的报告中，哥本哈根位列全球最贵城市第十位。

EIU 在对全球主要 172 座城市中 200 多种产品和服务进行美元计价和比较后得出了上面图片中最贵 10 个城市的排名。

报告中还发现，今年全球最大城市们的平均生活成本较去年上涨了 8.1 %, 是近 20 年来最快的增速。另据 「贸易经济学」（tradingeconomics.com）网站显示，丹麦也迎来了 40 年以来最高的通胀。

EIU 认为，生活成本上涨的主要原因是全球供应链受到俄乌战争和疫情影响所致。

不仅在 EIU 的调查中，哥本哈根生活成本的上涨也明显地反应在了当地的房地产市场上。丹麦著名连锁房产代理商 Home 的数据显示，哥本哈根公寓的销售价格自 7 月份的峰值以来下降了 14% 以上，这样短时间内如此大的下降幅度也是近 20 年里从未有过的。

来自丹麦最大银行、同时也是 Home 的控股机构——丹麦银行 （Danske Bank）的高级分析师 Bjørn Tangaa Sillemann 认为，这一轮房屋价格骤跌源于最近几个月来利率的飙升，高利率意味着高贷款成本，打消了人们贷款买房的意愿。

该高级分析师认为，另一个原因是随着疫情进入平稳期，人们在经过了长期的封控后，目前更愿意把时间和资金用在包括旅游在内的享受生活的项目上。

此外，丹麦银行在对哥本哈根和全丹麦房价当下和历史数据对比分析后得出预测，房价还会继续下跌。

与大幅度房价下跌相对应的不是理应跟着减少的房屋销售挂牌数量，恰恰相反，面对近 20 年来房价最大的短期内跌幅，反而出现了与历史同期相比更多的卖房者。据媒体 Ritzau 报道，截止到 11 月，已经连续 9 个月出现房屋销售挂牌量增长的情况。

报道中还指出，尽管 11 月份的上涨并不明显，但历史上 11 月份的数据都是下跌的。

Ritzau 报道里给出的解释中提到了高通胀带来的高物价限制了人们的消费能力，增大了房屋持有者的经济压力，迫使许多人在这个时候选择卖房。

上面提到过，高通胀引起的高利率抑制了买房者的意愿，使得挂出去的房源难以被消化掉，尽管涨幅轻微，但累加之后的数量还是引起了人们的注意。

同事说，身边的一些丹麦人开始抱怨“最近做个丹麦人太贵了”，其实何止丹麦，全球大多数地方都迎来了高通胀。除丹麦外，包括美国在内等地方的通胀指数也达到了 40 年前，即刚经历第二次石油危机（1979 - 1981）后的水平。

对此， EIU 认为前景并非一片灰暗，随着利率下降和全球经济放缓，在运费降低等利好因素的影响下，除非俄乌战争升级，预计能源、食品和金属等的价格在 2023 年会大幅下跌，整体物价的上涨态势也将得到缓解。

在《当地》小编看来，EIU 的报告唯一令人感到不解的是为何没有像其他专家那样将「货币超发」要素考虑在内，要知道这是自 2008 年以来全球主要经济体们大致统一的货币政策，其对全球经济的潜在破坏力决不亚于战争和疫情。因此小编对物价在明年上涨出现缓和态势持谨慎乐观态度。

可以说，每一次经济危机，每个人的生活都会受影响，但伤害最深的有可能是当时最有钱的人，避免大额消费的普通人在这时反而往往能顺利脱险。而且从历史上的危机来看，在财富洗牌、危机结束之后取而代之的是高速的经济发展，随之而来的也是前所未有的大好机会。所以，大家把握当下，未来可期！

参考来源：

Cursino, B. M. (2022, December 1). World’s most expensive cities: New York and Singapore top list. BBC News. https://www.bbc.com/news/world-63825214

Denmark Inflation Rate - November 2022 Data - 1981-2021 Historical - December Forecast. (n.d.). TRADING ECONOMICS. Retrieved December 11, 2022, from https://tradingeconomics.com/denmark/inflation-cpi

TRADING ECONOMICS. (n.d.). Denmark Inflation Rate - November 2022 Data - 1981-2021 Historical - December Forecast. https://tradingeconomics.com/denmark/inflation-cpi